PROMOVER INTERDICTO DE ADQUIRIR LA POSESIÓN
SEÑORA
JUEZ:
………………………..,
por
derecho propio y bajo patrocinio del Abogado ...................................................., MP
……….. del CPAF, constituyendo los domicilios procesal y real en
Avenida …………….., Nº................., ambos de esta capital, a V.S. saludo muy
respetuosamente y como mejor proceda conforme al derecho que me
asiste DIGO:
I- OBJETO:
Que
vengo por el presente escrito a PROMOVER INTERDICTO DE ADQUIRIR LA POSESIÓN contra ……………y/o quien
resulte tenedor precario
del
inmueble situado sobre la calle …………. Nº ……….. del
barrio Obrero
de esta localidad, fundado en las siguientes consideraciones de hecho
y de derecho que paso a exponer:
II- HECHOS:
Que
María ............................................., con Libreta Cívica Nº 74.475.457, me vendió
por CONTRATO DE CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, en la
fecha 31 de marzo de 2.009, con firmas certificadas por el Escribano
……………………, una parcela de terreno situado en la calle
…………….. Nº …………………, del barrio obrero y que
comprende 10 metros de frente sobre calle salta y 20 metros de fondo
sobre …………….., individualizada en la LIBRETA DE PAGOS y en
el BOLETO DE COMPRAVENTA celebrado el 10 de agosto de 1983, entre Don
……………… (vendedor) y …………….. (comprador) como
MANZANA …………. (Hoy Manzana …………….) – LOTE…………
– LOTE RURAL …………..de la colonia Formosa.
A
la vendedora le correspondía el inmueble citado anteriormente por
haberlas adquirido del señor ……………….,
titular de la Cédula de Identidad Nº …………. de la policía
de Formosa, según consta en el endoso de boleto de compraventa y en
la libreta de pagos, suscripto en fecha 24 de noviembre de 1992,
quién a su vez lo adquirió de el señor …………..,
titular de la Cédula de Identidad Nº …….. de la Policía
Federal, según consta en boleto de compraventa suscripto en fecha 10
de agosto de 1983 y en su respectiva libreta de pagos.
Según
se acredita con el certificado castratal municipal, que adjunto,
consta que toda la manzana Nº ……….. (hoy 60) figura como un
solo predio sin mensurar y bajo la matricula Nº……………..(1),
perteneciente al loteo de …………, y que comprende una
superficie de ………. Metros cuadrados y que el vendedor
originalmente cedido, el señor ……………
no mensuro la parcela, objeto del boleto de compraventa, y que dicha
incertidumbre catastral subsiste en la actualidad, y el o los
titulares registrales han desaparecido, de tal manera que no puedo
ejercer una acción de escrituración sobre un predio que no existe
catastralmente, y que en definitiva la única manera de regularizar
la situación dominial de esa parcela será a través la prescripción
adquisitiva del dominio, al haber transcurrido desde 1983 a la fecha
más de 20 años, señalándose como punto de partida el boleto de
compraventa suscripto en la fecha 10 de agosto de 1983.
Que
la individualización del inmueble, por el nombre de la calle y su
altura, surge de un comprobante de FOR S.A., donde consta el
servicio a nombre de la demandada en estos autos.
Que
la cesión de boleto de compraventa que suscribí con la señora
…………………., fue acordado por el precio de $$$$$$$$$$$$$,
el cual fue abonado en su totalidad, en dinero en efectivo, a su
entera satisfacción, y el respectivo contrato de cesión sirvió de
suficiente recibo y carta de pago en forma según la CLAUSULA
SEXTA.
Que
en la CLAUSULA
SEPTIMA
del respectivo contrato, ……………………..asumió el
compromiso de entregarme la posesión del inmueble libre de cosas y/o
personas en la fecha 01 de abril de 2009, y al cumplirse la fecha me
presente ante la vendedora en su domicilio, para adquirir la
posesión, y ella me solicito un plazo de gracia de un par de días,
al cual accedí en forma verbal, el cual se fue prolongado en forma
indefinida, pero al constituirme por última vez, en la fecha 14 de
abril del corriente año en curso, me recibió un individuo del sexo
femenino que dijo ser la hija de la señora …………………,
conjuntamente con la susodicha, y me manifestaron que no me harían
la entrega del inmueble y que ahora pretendían vender el inmueble
(“que ya compre”) pero por la suma de $$$$$$$$$$$$$$$ (pesos
SSSSSSSSSSSSSSS).
Antes
estos acontecimiento decidí realizar una exposición policial en la
Comisaría Seccional 2º, individualizada como ………………..
S/EXPOSICION Nº ………./09-S.2da y también la
interpele por medio de carta documento CD……………………
expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009, para
que haga la entrega inmediatamente de la posesión del inmueble en un
plazo de 48 horas bajo apercibimiento de iniciar acciones legales, la
cual fue recibida conforme por ……………………,
en el mismo día en que fue expedido, según comprobante de recibo
expedido por correo argentino, no
obteniendo ninguna respuesta o descargo de su parte a la presente
fecha.
También
informo que la vendedora pretende vender nuevamente el inmueble
objeto del presente interdicto, acreditado con la información
sumaria de testigos que adjunto a la presente nota, y por ende
conforme el art 605 del CPCCF, previo examen de V.S. solicito tenga a
bien decretar la anotación de litis en el Registro de la Propiedad.
III- DERECHO:
El
interdicto de adquirir esta previsto en el código procesal civil y
comercial de Formosa en el art 603 y ss, y con respecto a esta
institución, la doctora Marina de Vidal expresa que: “…nuestros
tribunales han incluido en el trámite del interdicto de adquirir
todos aquellos casos en que los derechos de una parte a la posesión
de un inmueble eran incuestionables considerando la disposición del
art. 2468 del Cód. Civ. Y la ALTA
FINALIDAD DE ORDEN SOCIAL QUE PERSIGUEN LAS ACCIONES POSESORIAS Y LOS
INTERDICTOS, AL EVITAR LAS VIAS DE HECHO Y LA JUSTICIA POR MANO
PROPIA…”
(Mariani de Vidal, Marina, “Derechos Reales”, Tomo I, 7º ed.
Actualizada. Pág. 221)
El
“Código Civil Anotado” – Tomo II – Ed. LexisNexis – 1999 –
de Salas, Acdeel E. – Trigo Represas, Félix A., en el comentario
del art 1409 menciona sobre el procedimiento para obtener el
cumplimiento de la obligación de entregar y expresa que el comprador
puede obtener el cumplimiento de la obligación de entregar el
inmueble vendido mediante el interdicto de adquirir la posesión
conforme los siguientes pronunciamientos judiciales: : C. Civil Cap.,
Sala C, 22/5/1964, J.A., 1964-IV, p. 511; C. Civil 1º Cap.,
3/3/1936, J.A., t. 53, p. 595; C. Civil 2º Cap., 29/12/1949. L.L.,
t. 57, p. 649 y J.A. 1950-III, p. 172; C. Fed. La Plata, 19/7/1940,
L.L., t. 20, p. 949 y J.A., t. 73, p. 190. Robustece esta postura la
doctora Marina Mariani de Vidal (Ob. Cit. Pág. 217/8) al sostener
que el comprador de un inmueble puede promover un interdicto de
adquirir, si esta en manos del vendedor y la entrega no se realiza.
El
interdicto de adquirir tiene por fin suplir la voluntad y acción del
causante que, por cualquier modo hubiere trasmitido el título de
propiedad del bien y no pudiere o no quisiere hacer la tradición del
mismo que complete la adquisición del dominio por parte de su
sucesor. Como todos los interdictos, es un instituto de índole
policial destinado a evitar que alguien haga justicia por mano
propia, su procedencia queda condicionada a que la acción vaya
dirigida contra el actual detentador de la cosa y a que éste no
invoque, verosimilmente, un derecho a esa detentación que deba ser
discutido en el marco de la acción propia de la relación jurídica
que le sirve de título. CCI Art. 2468 ; CCI Art. 2609 ; CPCB Art.
601 . CC0002 SM 29868 I 9-5-1991 Principio
del formulario Final
de la CARATULA:
Olivos Marcel Armando c/ Müller Pedro s/ Interdicto de adquirir
MAG. VOTANTES: Occhiuzzi - Mares - Cabanas .
Jurisprudencia
Juba – Sumario Nº B2000104.
El
art. 2468 del Cód. Civil, dice “un
titulo válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa, y no
la posesión misma, en caso de oposición,
tomar la posesión de la cosa: debe
demandarla por las vías legales”.
El
art 603 del CPCCF determina: “Para
que proceda el interdicto de adquirir se requerirá titulo suficiente
para adquirir la posesión con arreglo a derecho”….Y
el Art 604 del Cód. Proc. Civ y Com. expresa: ”Cuando
alguien ejerciere la tenencia de los bienes, la demanda deberá
dirigirse contra él y se sustanciará por el trámite del juicio
sumarísimo”
La
palabra “título”
esta empleada en el sentido de causa-fuente
del derecho y
no en sentido instrumental (conforme “Código Civil Anotado” de
Llambias – Alterini, Derechos Reales, t. IV-A p.220 y “Derechos
Reales” de Néstor J. Musto, Tomo I, ed. Astrea. Pág 296) y por su
parte la doctora Marina Mariani de Vidal expresa que para interpretar
el alcance de “título
suficiente”
debemos recurrir al art 2355 del Cód. Civil que considera legítima
la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fé mediante un
boleto de compraventa. (ob. Cit. Pág 220) Concordancias:
arts.
1185 bis, 2358, 2462, 2470, 2472, 2513, 2524, 2601 a 2603, 2609,
2774, 2796, 2798, 2799, 2802, 2805.
Según
el Fallo del 5.5.1950 de la Cám. Civ. 2º Cap. Expte: “Plastiversal
S.A. c/ Wella Sudamericana S.A”: La Ley, 59-361 se sentó la
siguiente posición: “No
parece lógico…ni acorde con la buena fé… que sea aquel de quien
emana el titulo de actor a poseer en calidad de dueño, quien se
oponga a la acción invocando para repeler el interdicto, la misma
calidad que por contrato estuvo de acuerdo en ceder. Debe advertirse
que desde la firma, el
enajenante
es deudor de la tradición de la cosa y no puede ser considerado
simplemente como poseedor a titulo de dueño. Frente
al adquiriente no es un tercero cualquiera sino un deudor de la cosa
cuya situación debe asimilarse – siempre frente al comprador – a
la de un tenedor precario de la cosa, obligado a la entrega”
IV- ANOTACIÓN
DE LITIS:
La
verosimilitud del derecho invocado se encuentra prima facie
acreditado en virtud de las pruebas documentales aportadas, como ser
la cesión de boleto de compraventa, libreta de pagos, y el boleto de
compraventa todos debidamente certificados en el libro de
intervenciones extraprotocolares, y por el requerimiento
extrajudicial formalizado por Carta documento Nº ……………………………
Mi
derecho puede verse frustrado de no tomarse esta medida, ya que la
demandada pretende enajenar nuevamente el inmueble para así impedir
los efectos, que se intenta por esta vía. Adjunto la
información sumaria de dos testigos, cuyos
dichos podrán ratificar las circunstancias fácticas que motivan la
presente demanda.
El
peligro resulta palmario, y por tanto, resulta urgente tanto dictar
como trabar efectivamente la anotación de litis.
V- PRUEBAS:
I.-
DOCUMENTAL:
I.1)
Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmuebles,
suscripto entre el actor y la demanda en la fecha 31 de marzo de
2009, con firmas certificadas e inscriptas en el Acta Nº 4084 –
Folio Nº 133884 del libro Nº 21 de Requerimientos
extraprotocolares, en el Registro Notarial Nº ………….de
Formosa, a cargo del escribano …………………...
I.2)
Boleto de compraventa
suscripto entre ………………. y ………………, el 10 de
agosto de 1983, con anexo de certificación de firmas por ante el
escribano ……………, titular en esa época del Registro
Notarial Nº ……….de Formosa, bajo Acta Nº 477 – Folio Nº
04572 del libro de intervenciones extraprotocolares, donde
consta además la cesión del boleto formalizada por endoso
a favor de …………. (demandada), con firmas certificadas por
ante el escribano ……………, ex titular del Registro Notarial
Nº ………. de Formosa, bajo Acta Nº 1 – Folio Nº 0057615 del
libro Nº 19 de intervenciones extraprotocolares.
I.3)
Libreta de pagos
formalizado entre ………. y ………….. de acuerdo al boleto
compraventa firmado el 10 de agosto de 1983, donde consta
la cesión formalizada por endoso en la ultima hoja,
por endoso a favor de …………… (demandada), con la
intervención de los escribanos citados anteriormente.
I.4)
Carta Documento Nº CD……………,
expedido por Correo Argentino en la fecha 21 de abril de 2009.
I.5)
Comprobante de Recibí conforme Carta Documento Nº …………….,
en fecha 21 de abril de 2009.
I.6)
Exposición
policial
radicado en Comisaría – Seccional 2º; caratulado “………….
S/EXPOSICION” Nº …………./09-S.2da
1.7)
Información
sumaria de testigos,
realizado en la fecha ---------------- en el juzgado delegación
Vecinal de -------------------------------------
1.8)
Factura Nº …………….. correspondiente al periodo …………..de FOR S.A., a nombre de la demandada
II.-
INFORMATIVA:
II.1)
Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad del
telegrama agregado, se solicita se libre oficio al Correo Argentino
S.A. – sucursal Formosa - a fin de que informe: 1º) si el
telegrama mencionado fue remitido; 2º) en su caso, por quién, en
qué fecha; y 3º) cuando fue entregado a la destinataria.
II.2)
Para el caso que la demandada desconozca su firma estampada en el
contrato de cesión de boleto de compraventa formalizado el 31 de
marzo de 2009, se solicita se libre oficio al Escribano Osvaldo
…………….. Titular del Registro Notarial Nº ……….de
Formosa, a fin de que informe: 1) Que tipo de contrato fue
certificado bajo el Acta Nº 4084 – Folio Nº 133884 del libro Nº
21 de Requerimientos extraprotocolares. 2) En su caso, por quiénes,
en qué fecha.
II.3)
Para el caso que la demandada desconozca la autenticidad de la
factura de efor S.A. se solicita se libre oficio a efor S.A. a
fin de que informe: 1) la factura Nº………….., correspondiente
a la cuenta Nº…………….. y al periódo…………………..fue
validamente emitida. 2) En su caso, quién figura como responsable
y/o usuaria. 3) Ubicación por calle y altura del inmueble afectado
con dicho servicio.
VI- PETITORIO:
Por
todo lo expuesto solicito:
1)
Se me tenga por presentado, parte y constituido el domicilio legal
indicado y presente el patrocinio jurídico designado.
2)
Se agregue la prueba documental adjunta reservándose los originales
en la Caja fuerte del Juzgado a cuyo fin acompaño copias.
3)
Se tenga por ofrecida la prueba y se provea la misma.
4)
Se corra traslado de la demanda con las copias respectivas,
señalándose las medidas del Cód. de Proc. Civ. y Com. de Formosa,
arts. 603 y ss; y art. 495 del mismo, bajo apercibimiento de dárseme
la posesión en caso de incomparecencia de la demandada sin justa
causa.
5)
Decretar la anotación de la litis en el Registro de la Propiedad
Inmobiliaria conforme art 605 del CPCCF.
6)
Oportunamente se haga lugar a este interdicto, ordenándose se me
adjudique la posesión del mencionado bien, sin perjuicio de mejor
derecho.
Proveer
V. S. de conformidad.
Será
justicia.
Observación:
Remitido por Lorena Basaldúa desde Formosa.
No hay comentarios
Hola gracias por comentar!